Mnoge stambene zajednice u Srbiji nisu svesne da imaju status pravnog lica i samim tim određene poreske obaveze. Iako se na prvi pogled čini da zgrada funkcioniše samo na osnovu doprinosa stanara, zakon jasno propisuje da svaka stambena zajednica mora biti evidentirana u poreskom sistemu.
Neprofitni karakter stambene zajednice
Po svojoj prirodi, stambene zajednice se tretiraju kao neprofitne organizacije. To znači da one ne ostvaruju dobit na tržištu već raspolažu sredstvima koje stanari uplaćuju za održavanje zgrade.
Upravo zato, u najvećem broju slučajeva nema obaveze plaćanja poreza na dobit. Ipak, čak i kada nema dobiti, zajednica je dužna da podnese poresku prijavu – sa iskazanim iznosom od 0 dinara. Ovo je važan korak koji potvrđuje da se obaveze izvršavaju u skladu sa zakonom.
Kada nastaje obaveza plaćanja poreza?
Obaveza plaćanja poreza na dobit nastaje kada stambena zajednica ostvari prihode koji prevazilaze okvir redovnih uplatnica stanara. Najčešći slučajevi su:
- Izdavanje zajedničkih prostorija u zakup (na primer podruma, tavana ili krovnih terasa),
- Zakup prostora za reklamne bilborde ili antene mobilnih operatera.
Ako se po osnovu ovih aktivnosti ostvari dobit veća od 400.000 dinara u toku jedne godine, tada stambena zajednica podleže obavezi plaćanja poreza na dobit.
Zašto je važno uredno prijavljivanje?
Redovno podnošenje poreskih prijava – bilo da je u pitanju prijava sa nulom ili obaveza plaćanja poreza – ključ je za izbegavanje kazni i inspekcijskih problema. Angažovanje profesionalnog upravnika ili knjigovođe olakšava vođenje finansija, jer oni prate propise i obezbeđuju da zajednica posluje u skladu sa zakonom.
Zaključak
Poreske obaveze stambenih zajednica su jednostavne ako se ispravno razumeju:
- Bez dodatnih prihoda – prijava sa nulom.
- Sa prihodima od zakupa ili reklama iznad 400.000 dinara – obaveza plaćanja poreza.
Pravilno vođenje evidencije i saradnja sa stručnim licima garantuju da će vaša zajednica poslovati sigurno i bez nepotrebnih komplikacija.