Novi Beograd je poseban deo grada i to zna svako ko ovde živi, a pogotovo ko živi po blokovima. Nije isto voditi zgradu negde gde ima deset stanova i gde se svi znaju i voditi zgradu u blokovima 45, 44, 70, 70a, 61, 62, 63 ili 64 gde imate mnogo stanara, raznih mišljenja, starih problema … Read more
U Mirijevu ima svega. Ima novih zgrada, starih zgrada, poluzavršenih priča investitora, komšijskih nesporazuma, lifta koji “samo ponekad” radi i zajedničkih delova zgrade o kojima svi imaju mišljenje, ali retko ko ima vreme da se njima stvarno bavi. I tu na scenu stupa profesionalni upravnik. Jer, budimo realni, stambena zajednica ne može da funkcioniše na … Read more
Dobra stambena zajednica ne zavisi samo od pravila i obaveza, već i od toga koliko brzo i jasno se rešavaju svakodnevna pitanja stanara. Kada postoji pouzdana podrška, stanari znaju kome mogu da se obrate, kako da prijave problem i šta mogu da očekuju nakon toga. Upravo zato je podrška stanarima jedan od najvažnijih segmenata profesionalnog … Read more
Dobro upravljanje zgradom ne zasniva se samo na rešavanju tekućih problema, već i na pametnom planiranju budućih troškova. Stambena zajednica koja ima jasan finansijski plan lakše održava zgradu, donosi bolje odluke i izbegava situacije u kojima se važni radovi odlažu zbog nedostatka sredstava. Upravo zato finansijsko planiranje predstavlja jedan od ključnih elemenata odgovornog upravljanja. Kada … Read more
Upravljanje stambenom zajednicom nije samo formalnost. Iza svakodnevnog funkcionisanja zgrade stoji veliki broj administrativnih obaveza, organizacionih koraka i odluka koje moraju biti sprovedene na vreme i bez greške. Kada se ti poslovi vode uredno, stanari imaju više poverenja, manje nesporazuma i jasniju sliku o tome šta se u zgradi radi. Upravo zato administracija i organizacija … Read more
U svakodnevnom radu profesionalnog upravnika, najveći problem nije samo broj poziva, već način na koji se oni obrađuju. Pozivi dolaze u nezgodnim trenucima, informacije su često nepotpune, a najvažnije stvari se lako izgube u komunikaciji. U takvom okruženju, čak i najbolja organizacija brzo počinje da puca pod pritiskom. Zato se sve više upravnika okreće rešenju … Read more
Upravljanje stambenom zajednicom je ključno za očuvanje kvaliteta života svih vlasnika stanova i poslovnih prostora u zgradi. Ponekad, zbog različitih okolnosti, jedinica lokalne samouprave može nakon neuspešnog mandata ili problema sa prethodnim upravnikom, postaviti prinudnog upravnika — profesionalnog stručnjaka koji privremeno preuzima upravljanje zgradom. Međutim, stanari često žele da preuzmu upravljanje ili da izaberu novog … Read more
Kao profesionalni upravnik i poreski savetnik, često dobijamo pitanja u vezi sa poreskim obavezama stambenih zajednica. Jedno od najčešćih nedoumica odnosi se na to kada i kako stambene zajednice treba da plaćaju porez na dobit. U ovom tekstu ćemo vam detaljno objasniti granice prihoda koje određuju poreske obaveze i kako se obračunava porez na dobit. … Read more
U mnogim stambenim zajednicama susrećemo se sa situacijama kada fizička lica koja nisu registrovana kao preduzetnici pružaju usluge čišćenja ili drugih radova u zgradi. Ovo može zbuniti upravnike i stanare, jer je važno da isplate usluga budu zakonite, transparentne i sa dovoljno dokumentacije koja potvrđuje izvedene radove. U ovom detaljnom vodiču objasnićemo kako stambena zajednica … Read more
Kada se u stambenim zajednicama pojavljuju potrebe za popravkama ili novim ulaganjima, veoma često je angažovanje majstora koji usluge naplaćuju u gotovini. Stanari se ponekad pitaju da li je to u redu i kako zakon regulira takve situacije. U ovom tekstu ćemo objasniti zašto je izuzetno važno da svi majstori – bilo da su za … Read more