Upravljanje stambenom zajednicom je ključno za očuvanje kvaliteta života svih vlasnika stanova i poslovnih prostora u zgradi. Ponekad, zbog različitih okolnosti, jedinica lokalne samouprave može nakon neuspešnog mandata ili problema sa prethodnim upravnikom, postaviti prinudnog upravnika — profesionalnog stručnjaka koji privremeno preuzima upravljanje zgradom.
Međutim, stanari često žele da preuzmu upravljanje ili da izaberu novog profesionalnog upravnika. U tom procesu smene prinudnog upravnika ključna je jasno definisana procedura glasanja i potrebne većine. Evo šta trebate znati.
Ko je prinudni upravnik?
Prinudni upravnik je profesionalni upravnik koga na mesto upravnika postavlja nadležna jedinica lokalne samouprave, u situacijama kada stambena zajednica nema valjanog upravnika ili je prethodni upravnik smenjen zbog neizvršavanja obaveza.
Kako smeniti prinudnog upravnika?
Da bi se smenio prinudni upravnik, stambena zajednica mora održati skupštinu na kojoj se bira novi upravnik. Ipak, način i većina potrebna za smenu zavise od toga kakvog upravnika stambena zajednica želi da izabere.
Koja većina je potrebna za izbor novog upravnika?
- Ukoliko stambena zajednica želi da izabere upravnika iz svojih redova, tj. stanara ili vlasnika posebnog dela u zgradi, tada je dovoljna prosta većina — odnosno 50% + 1 glas od ukupnog broja vlasnika posebnih delova ili stanova u zajednici.
- Ukoliko se stambena zajednica odluči da izabere novog profesionalnog upravnika, van svojih redova, potrebna je dvotrećinska većina, odnosno najmanje dve trećine glasova svih vlasnika posebnih delova.
Zašto se razlikuje potrebna većina?
Razlika u potrebnim većinama je u skladu sa težinom i značajem odluke:
- Izbor upravnika iz redova stanara je lakši za postizanje, jer je to izbor osobe neposredno uključene u zajednicu i poznate svim stanarima.
- Izbor profesionalnog upravnika je značajniji pravni i finansijski korak i zahteva veću podršku jer profesionalni upravnik donosi sa sobom ugovor, obaveze i troškove za zajednicu. Zato je potrebna dvotrećinska većina da bi se osigurala visok nivo saglasnosti.
Šta ako se potrebne većine ne postignu?
Ako skupština ne može da postigne potrebnu većinu za imenovanje novog upravnika, prinudni upravnik ostaje na svojoj funkciji dok se ne ispune uslovi za smenu, ili dok nadležna vlast ne odluči drugačije.
Smena prinudnog upravnika u stambenoj zajednici je zakonski propisan proces koji zahteva skupštinu i odlučivanje svih vlasnika stanova ili poslovnih prostora. Važno je znati da:
- Za izbor upravnika iz reda stanara potrebna je prosta većina (50% + 1 glas),
- Za izbor profesionalnog upravnika potrebna je dvotrećinska većina (2/3 svih glasova).
Ukoliko ste član stambene zajednice i želite smenu prinudnog upravnika, savetujemo da dobro organizujete skupštinu i obavestite sve vlasnike o važnosti prisustvovanja i glasanja, jer je njihova odluka od velike važnosti za vaše zajedničko upravljanje.
Za više informacija i pomoć u promeni upravnika, možete pogledati i preuzeti naš zapisnik i ponudu za upravljanje.