Novi Beograd je poseban deo grada i to zna svako ko ovde živi, a pogotovo ko živi po blokovima. Nije isto voditi zgradu negde gde ima deset stanova i gde se svi znaju i voditi zgradu u blokovima 45, 44, 70, 70a, 61, 62, 63 ili 64 gde imate mnogo stanara, raznih mišljenja, starih problema i novih očekivanja. Tu već ne može sve na priču i dogovor u prolazu, nego mora da postoji red.
Profesionalni upravnik na Novom Beogradu po meni mora da zna kako ovaj kraj funkcioniše. Ne samo zakon i papire, to se podrazumeva, nego da zna i zgrade, i ljude, i kako stvari ovde realno idu. Jer jedno je teorija, a drugo je kada imate lift koji čas radi čas ne radi, kada krov pravi problem, kada zajedničke prostorije propadaju, a svi očekuju da se sve reši odmah, a niko ne bi baš da se bavi time.
Zato upravnik zgrade na Novom Beogradu ne treba da bude samo neko ime na papiru. Treba da bude čovek koji ume da pokrene stvari, da piše, da zove, da opominje, da traži, da organizuje, da ide redom dok se nešto ne uradi. Jer ako toga nema, onda zgrada samo stoji i propada polako, a ljudi se naviknu da je to tako.
Zgrade na Novom Beogradu imaju ozbiljnu vrednost, ali traže i ozbiljno upravljanje
Danas su stanovi na Novom Beogradu skupi, negde i previše skupi ako mene pitate, ali to je sad druga tema. Ljudi daju veliki novac za kvadrat, kupuju stanove u blokovima koji imaju dobru lokaciju, škole, vrtiće, parkove, sve što treba za život. Ali kada je već tako, onda mora da postoji i ozbiljan odnos prema zgradi u kojoj se živi.
Nema mnogo smisla da stan vredi ozbiljan novac, a da ulaz izgleda loše, da se kvarovi razvlače, da nema pravog fonda zgrade, da se ne traži ono što zgrada može da dobije kroz sistem održavanja i da sve ide stihijski. To nije upravljanje, to je više prepuštanje slučaju. A slučaj nekad pomogne, ali mnogo češće ne pomogne.
Poenta je da profesionalni upravnik može dosta da uradi ako zna posao i ako hoće da se bavi zgradom kako treba. Ne mislim tu na priču i obećanja, toga ima svuda, nego na konkretne stvari. Da se traže radovi, da se vodi administracija, da se planira, da se stanari obaveštavaju, da postoji neki red i kontinuitet. To ljudima često deluje kao sitnica dok ne vide koliko znači kada toga nema.
Upravnik zgrade Novi Beograd mora da bude uporan, ne samo prisutan
Ima dosta ljudi koji misle da je dovoljno da zgrada ima upravnika i da je time stvar završena. Nije. Kao i sve drugo, nije isto imati nekoga formalno i imati nekoga ko stvarno radi. To se vidi vrlo brzo.
Ako upravnik ne prati šta se dešava, ne piše zahteve, ne podseća, ne insistira, ne organizuje i ne drži stvari pod kontrolom, onda zgrada nema mnogo koristi. A ako to radi kako treba, može da napravi ozbiljnu razliku. Posebno na Novom Beogradu gde veliki broj zgrada već ima svoje probleme koji nisu od juče i koji ne mogu da se reše tako što će neko jednom da dođe i kaže da će pogledati.
Po meni, dobar profesionalni upravnik mora da bude i malo tvrdoglav, u dobrom smislu. Da ne odustane posle jednog poziva ili jednog dopisa. Da tera stvar dok ne dođe do nekog rezultata. Jer zgrade se ne uređuju od lepih reči nego od upornog rada, a to ljudi nekad zaborave.
Menjanje upravnika nije problem ako zgrada vidi da stvari stoje u mestu
To je možda ljudima neprijatna tema, ali je realna. Ako zgrada godinama nema pravi napredak, ako se problemi samo vrte ukrug, ako nema osećaja da neko vodi računa o zajedničkoj imovini, onda je normalno da stanari razmisle o promeni. Nije upravnik tu da bi bio večan, nego da bi radio posao.
Na Novom Beogradu ima dosta zgrada koje mogu mnogo bolje da funkcionišu nego što sada funkcionišu. Imaju potencijal, imaju lokaciju, imaju vrednost, ali im fali ozbiljnije vođenje. Nekad je dovoljno malo više reda, malo više upornosti i malo više stvarnog rada pa da se stanje baš vidi. A nekad je potrebno i da ljudi sami preseku i kažu da ovako više ne ide.
Ne treba menjati radi promene, naravno. Ali ne treba ni trpeti loše upravljanje samo zato što je neko već tu dugo. To što je neko dugo upravnik ne znači automatski da je dobar upravnik. Kao ni u jednom drugom poslu.
Profesionalni upravnik Novi Beograd kao realna podrška zgradi
Suština je jednostavna. Zgradi ne treba teorija nego neko ko zna da vodi stvari. Da razume Novi Beograd, da zna blokove, da zna probleme starih zgrada, da razume i stanare i administraciju i tehničke stvari koliko treba da bi mogao da organizuje sve ostalo.
Profesionalni upravnik Novi Beograd treba da bude oslonac zgradi, a ne formalnost. Da se vidi da postoji, da radi, da pokreće stvari i da zgrada zbog toga izgleda bolje, funkcioniše bolje i ima više reda. Sve drugo je više zamajavanje nego upravljanje.
Ako zgrada na Novom Beogradu traži upravnika, onda treba da traži nekoga ko će stvarno da se bavi zgradom. Ne savršeno, ne bajkovito, nego ozbiljno, uporno i pošteno. To na kraju daje rezultat, a rezultat je jedino što se na zgradi stvarno računa.
Posaljite zahtev za ponudu