Ako posedujete stan u stambenoj zgradi, verovatno ste upoznati sa činjenicom da svaka stambena zajednica mora imati svog upravnika. Ipak, ponekad stanari ne uspeju da se dogovore oko izbora ili jednostavno ignorišu ovu zakonsku obavezu. Tada, u skladu sa zakonom, opština ili grad postavljaju prinudnog upravnika. Evo najvažnijih stvari koje bi svaki vlasnik stana trebalo da zna o prinudnoj upravi stambenih zajednica.
Kada se uvodi prinudna uprava?
Prinudni upravnik je profesionalno lice koga određuje lokalna samouprava u sledećim situacijama:
- Kada vlasnici stanova nisu izabrali upravnika u zakonom predviđenom roku.
- Kada izabrani upravnik prestane da obavlja funkciju, a zajednica ne izabere novog.
- Kada stanari ne mogu da postignu saglasnost o angažovanju profesionalnog upravnika.
U Srbiji, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno definiše obavezu svake zgrade da ima registrovanog upravnika radi efikasnijeg upravljanja i održavanja objekata.
Šta radi prinudni upravnik?
Prinudni upravnik preuzima iste obaveze kao i regularno izabrani upravnik. Njegove dužnosti uključuju:
- Registraciju zajednice i pravila vlasnika u Registar stambenih zajednica.
- Vođenje tačne evidencije vlasnika stanova i lokala.
- Organizaciju skupština stanara i sprovođenje odluka.
- Planiranje i organizaciju održavanja zajedničkih prostorija i delova zgrade.
- Rešavanje problema i kvarova u okviru zajedničkog prostora.
- Upravljanje sredstvima na računu zgrade.
- Redovno informisanje stanara o obavljenim poslovima.
Važno je imati na umu da prinudni upravnik odgovara zajednici za svoj rad, kao i da svoj rad mora obavljati transparentno i u skladu sa zakonom.
Koliko košta prinudni upravnik?
Prinudni upravnik se ne bira od strane stanara, već ga određuje nadležna lokalna uprava. U skladu sa time, lokalna samouprava određuje i cenu njegovih usluga, koja je često viša u odnosu na angažovanje upravnika kog vlasnici sami odaberu.
Kako biste izbegli dodatne i nepotrebne troškove, preporučljivo je da sami blagovremeno izaberete profesionalnog upravnika.
Preuzmite naš cenovnik i obrazac zapisnika za izbor upravnika ovde.
Kako prinudna uprava utiče na stanare?
Pored nešto viših troškova, stanari često osećaju manju kontrolu u upravljanju zajednicom kada upravljanje preuzme prinudni upravnik. Pošto stanari nisu imali priliku da učestvuju u njegovom odabiru, moguće je da saradnja neće biti uvek po željama svih vlasnika.
Sa druge strane, profesionalni prinudni upravnik i dalje ima obavezu transparentnog rada i komunikacije sa stanarima, što podrazumeva dostavljanje izveštaja o radu, upravljanju troškovima i održavanju zajedničkog prostora.
Kako izbeći postavljanje prinudnog upravnika?
Najefikasniji način da izbegnete prinudnu upravu jeste da pravovremeno odaberete upravnika svoje zgrade. Najčešće se preporučuje angažovanje profesionalnog upravnika, budući da poseduje odgovarajuće licence, iskustvo i znanje za efikasno upravljanje zgradom.
Postupak izbora novog upravnika:
- Organizujte sastanak skupštine stanara.
- Izaberite upravnika većinom glasova (potrebno je prisustvo većine vlasnika stanova).
- Registrujte izabranog upravnika u lokalnoj opštinskoj ili gradskoj upravi.
Ukoliko ste nezadovoljni trenutnim upravnikom ili je potrebna pomoć za organizaciju sastanka, rado ćemo vam pomoći u celom procesu izbora novog upravnika.
Potreban vam je pouzdan profesionalni upravnik?
Naše kompanije Profi upravnik doo i BG upravnik doo nude profesionalne usluge upravljanja zgradama na teritoriji grada Beograda. Kontaktirajte nas za detaljnu ponudu i besplatnu konsultaciju.
📌 Adresa: Pupinova 19, Mirijevo, Zvezdara, Beograd
📞 Telefoni: 011/6350-192 | 011/6350-193 | 011/6350-194 | 060/6003-307
📧 info@profiupravnik.info
🌐 www.profi-upravnik.co.rs | www.profi-upravnik.rs